【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +88.2％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 17.7年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 55.4 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 32.0 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高尾駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高尾駅で昨年に比べ -5.3 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は -5.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -5.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.7 年 → 2021年 21.1 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 41.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 ％ → 2021年 16.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +88.2％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +88.2％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 72.1万/坪 (21.1年/57.0坪) | 76.1万/坪 (17.7年/55.4坪) | 77.2万/坪 (15.9年/51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +88.2％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 17.7年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 55.4 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 32.0 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.7 年 → 2021年 21.1 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 41.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 ％ → 2021年 16.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示