【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +163.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 26.0年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 65.5 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 34.6 坪から +39.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高尾駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高尾駅で昨年に比べ -9.0 ％、坪単価は 77.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は -9.0 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -9.0 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 19.9 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +163.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +163.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 77.0万/坪 (19.9年/67.5坪) | 84.6万/坪 (26.0年/65.5坪) | 75.6万/坪 (13.5年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 77.0 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +163.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 26.0年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 65.5 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 34.6 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 19.9 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 20.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示