【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.9年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 51.8 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 31.1 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高尾駅で昨年に比べ -1.5 ％、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は -1.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -1.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.6 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.9 年 → 2020年 17.7 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 24.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 76.1万/坪 (17.7年/55.4坪) | 77.2万/坪 (15.9年/51.8坪) | 78.8万/坪 (11.6年/49.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.9年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 51.8 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 31.1 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.6 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.9 年 → 2020年 17.7 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 24.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示