【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 27.1年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 60.6 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 31.1 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高尾駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +8.7 ％、坪単価は 75.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +8.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +8.7 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.1 年 → 2020年 13.0 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.0 分 → 2020年 35.2 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 75.5万/坪 (13.0年/53.4坪) | 69.4万/坪 (27.1年/60.6坪) | 86.5万/坪 (13.1年/43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 27.1年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 60.6 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 31.1 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.1 年 → 2020年 13.0 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.0 分 → 2020年 35.2 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示