【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.7％( +38.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 33.3年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 37.1 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 66.1 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +173.5 ％、坪単価は 633 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +173.5 ％(坪単価 +401.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -9.6 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 25.1 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.2 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +173.5％( +401.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 282万/坪 (24.4年/38.3坪) | 169万/坪 (36.7年/55.2坪) | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) |
| 尾久駅 | 201万/坪 (0年/19.7坪) | 180万/坪 (23.7年/26.5坪) | 194万/坪 (5.5年/17.4坪) |
| 日暮里駅 | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) | 257万/坪 (0年/10.6坪) | 126万/坪 (22.5年/118坪) |
| 上野駅 | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) |
| 東京駅 | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - |
| 新橋駅 | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
| 品川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 632.8 万/坪(昨年同期比 +173.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +173.5％( +401.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 49.0年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.0 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 90.8 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
日暮里駅 232.4 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -24.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 10.6 坪から +96.4 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 13.6 坪から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.2 分、-17.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示