【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -15.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.7年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 37.5 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 69.7 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。尾久駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新橋駅で昨年に比べ -46.9 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +104.6 ％(坪単価 +131.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -46.9 ％(坪単価 -204.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.2 分 → 2022年 8.0 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +104.6％( +131.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -31.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 169万/坪 (36.7年/55.2坪) | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) | 176万/坪 (20.2年/42.9坪) |
| 尾久駅 | 180万/坪 (23.7年/26.5坪) | 194万/坪 (5.5年/17.4坪) | 194万/坪 (0.5年/14.7坪) |
| 日暮里駅 | 257万/坪 (0年/10.6坪) | 126万/坪 (22.5年/118坪) | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) |
| 上野駅 | - | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) | 161万/坪 (39.5年/48.8坪) |
| 東京駅 | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - | - |
| 新橋駅 | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) | - |
| 品川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 257.1 万/坪(昨年同期比 +104.6 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +104.6％( +131.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 118.0 坪から -91.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 164.1 坪から -91.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
新橋駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.9％( -204.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 44.5年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 18.9 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 131.6 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 44.5 年 → 2022年 49.0 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 5.5 分、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示