【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて -3.6％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.7年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 45.2 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 81.9 坪 (昨年 88.8 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中延駅、戸越駅、三田駅、浅草駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草橋駅で昨年に比べ +266.1 ％、坪単価は 592 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草橋駅、中延駅)は +174.3 ％(坪単価 +291.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本所吾妻橋駅、馬込駅)は -44.2 ％(坪単価 -110.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.7 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.4 ％ → 2021年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.4 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 592万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +266.1％( +430.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -96.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 191万/坪 (22.4年/32.4坪) | 273万/坪 (15.3年/67.5坪) | 221万/坪 (3.6年/37.8坪) |
| 馬込駅 | 130万/坪 (48.8年/52.9坪) | 227万/坪 (2.5年/27.6坪) | 167万/坪 (24.5年/24.8坪) |
| 中延駅 | 339万/坪 (0.8年/18.9坪) | 186万/坪 (17.1年/63.0坪) | 333万/坪 (0.8年/21.9坪) |
| 戸越駅 | 294万/坪 (-0.25年/18.2坪) | 214万/坪 (32.0年/36.9坪) | 218万/坪 (34.1年/36.1坪) |
| 五反田駅 | 406万/坪 (29.8年/46.9坪) | - | 253万/坪 (5.8年/28.7坪) |
| 高輪台駅 | 311万/坪 (33.8年/60.9坪) | - | 250万/坪 (28.8年/46.9坪) |
| 泉岳寺駅 | 977万/坪 (44.8年/36.3坪) | - | 180万/坪 (45.8年/19.7坪) |
| 三田駅 | 319万/坪 (31.4年/38.8坪) | 253万/坪 (29.8年/30.3坪) | 435万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 大門駅 | - | 222万/坪 (42.3年/33.3坪) | 377万/坪 (30.8年/54.5坪) |
| 新橋駅 | - | - | 426万/坪 (48.8年/39.3坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | 351万/坪 (43.3年/62.0坪) | - |
| 日本橋駅 | 434万/坪 (50.8年/22.7坪) | - | - |
| 人形町駅 | - | - | 198万/坪 (61.8年/10.6坪) |
| 東日本橋駅 | - | - | - |
| 浅草橋駅 | 592万/坪 (54.8年/43.9坪) | 162万/坪 (36.6年/33.3坪) | 262万/坪 (25.5年/37.2坪) |
| 蔵前駅 | 324万/坪 (25.8年/21.9坪) | 293万/坪 (33.8年/30.3坪) | 90.1万/坪 (35.3年/47.6坪) |
| 浅草駅 | 368万/坪 (21.4年/51.2坪) | 242万/坪 (38.6年/54.0坪) | 204万/坪 (48.7年/35.6坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 148万/坪 (28.0年/43.0坪) | 273万/坪 (2.8年/28.7坪) | 173万/坪 (44.0年/36.3坪) |
| 押上駅 | 256万/坪 (14.9年/28.7坪) | 174万/坪 (31.4年/32.3坪) | 246万/坪 (7.4年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草橋駅 592.4 万/坪(昨年同期比 +266.1 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 592万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +266.1％( +430.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 36.6年から +49.8 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 144.6 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 36.6 年 → 2021年 54.8 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
中延駅 338.8 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +82.5％( +153.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.1年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 63.0 坪から -70.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 118.5 坪から -79.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.1 年 → 2021年 0.8 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.7 分 → 2021年 1.5 分、-67.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
本所吾妻橋駅 148.0 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
本所吾妻橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.8％( -125.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 2.8年から +916.7 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 28.7 坪から +49.5 ％増)。平均建物面積は 175.8 坪 (昨年 69.6 坪から +152.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 28.0 年、+916.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 7.2 分、+260.0 ％と大きく増加)
馬込駅 130.0 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -96.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 2.5年から +1847.7 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 27.6 坪から +92.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 24.0 坪から +89.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.5 年 → 2021年 48.8 年、+1847.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 8.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示