【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -25.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 187 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -274件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.0年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 34.7 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 53.0 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森下駅で昨年に比べ +33.1 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(森下駅、浜町駅)は +24.6 ％(坪単価 +78.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、東大島駅)は -48.6 ％(坪単価 -234.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.0 年 → 2024年 21.0 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 493万円/坪(149万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +67.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -90.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 672万/坪 (34.4年/48.6坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 新宿三丁目駅 | 298万/坪 (30.3年/24.2坪) | 307万/坪 (13.0年/22.2坪) | 439万/坪 (8.1年/79.9坪) |
| 曙橋駅 | 270万/坪 (24.4年/43.4坪) | 370万/坪 (22.5年/49.0坪) | 365万/坪 (32.3年/41.0坪) |
| 市ケ谷駅 | 302万/坪 (54.3年/46.9坪) | 355万/坪 (34.4年/62.0坪) | 451万/坪 (33.0年/58.2坪) |
| 九段下駅 | - | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) |
| 神保町駅 | 282万/坪 (50.3年/30.3坪) | 387万/坪 (29.8年/33.7坪) | 433万/坪 (42.4年/37.1坪) |
| 小川町駅 | - | 500万/坪 (3.8年/59.5坪) | 331万/坪 (38.1年/19.4坪) |
| 岩本町駅 | - | 299万/坪 (39.6年/49.0坪) | 275万/坪 (56.0年/40.8坪) |
| 馬喰横山駅 | - | 295万/坪 (41.4年/34.0坪) | 261万/坪 (63.3年/27.2坪) |
| 浜町駅 | 493万/坪 (48.5年/19.7坪) | 425万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 森下駅 | 358万/坪 (25.1年/52.2坪) | 269万/坪 (37.5年/39.4坪) | 227万/坪 (38.8年/50.8坪) |
| 菊川駅 | 217万/坪 (21.3年/75.6坪) | 289万/坪 (19.5年/39.7坪) | 199万/坪 (29.3年/31.7坪) |
| 住吉駅 | 241万/坪 (28.3年/31.2坪) | 307万/坪 (24.4年/30.9坪) | 248万/坪 (20.0年/28.5坪) |
| 西大島駅 | 122万/坪 (36.5年/23.6坪) | 212万/坪 (16.3年/48.7坪) | 185万/坪 (14.8年/20.5坪) |
| 大島駅 | 159万/坪 (20.6年/30.1坪) | 174万/坪 (14.4年/29.2坪) | 177万/坪 (17.0年/23.1坪) |
| 東大島駅 | 144万/坪 (29.5年/38.0坪) | 259万/坪 (23.7年/39.8坪) | 158万/坪 (21.3年/19.6坪) |
| 船堀駅 | 142万/坪 (18.4年/25.8坪) | 163万/坪 (19.1年/32.4坪) | 161万/坪 (16.3年/32.6坪) |
| 一之江駅 | 143万/坪 (17.1年/27.2坪) | 146万/坪 (20.3年/34.6坪) | 153万/坪 (18.1年/42.5坪) |
| 瑞江駅 | 147万/坪 (16.6年/31.8坪) | 163万/坪 (13.3年/29.4坪) | 160万/坪 (14.7年/24.2坪) |
| 篠崎駅 | 157万/坪 (15.4年/27.4坪) | 150万/坪 (15.0年/32.2坪) | 146万/坪 (14.4年/28.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森下駅 358.5 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.1％( +89.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 37.5年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 39.4 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 115.2 坪 (昨年 101.8 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.5 年 → 2024年 25.1 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 4.1 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
浜町駅 492.8 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
浜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 493万円/坪(149万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +67.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 66.6 坪から -70.5 ％減)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 423.5 坪から -80.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.7 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
新宿駅 317.4 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -354.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 34.4年から +109.3 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 48.6 坪から -75.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 140.7 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.4 年 → 2024年 72.0 年、+109.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東大島駅 143.6 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -115.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.7年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 39.8 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 30.7 坪から +50.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.7 年 → 2024年 29.5 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示