都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

船堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +58.5％( +90.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 8.6年から +65.7 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 27.0 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 31.7 坪から -7.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 18.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 13.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 8.6 年 → 2021年 14.2 年、+65.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 ％ → 2021年 22.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 9.1 ％)

東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.2％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.0年(昨年 29.0年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 15.9 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 25.0 坪から +30.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 11.0 年、-62.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)

大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 9.8年から +164.3 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 23.3 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.5 坪から -1.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 26.0 年、+164.3 ％と大きく増加)

浜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -95.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 16.0年から +115.6 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 44.6 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 211.8 坪から -25.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.5 分 → 2021年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 34.5 年、+115.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)