都営大江戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

若松河田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +187.5％( +167.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 43.3年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 34.8 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 48.4 坪から -21.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 43.3 年 → 2024年 25.5 年、-41.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 6.6 分、+52.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)

大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.0％( +165.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 58.3年(昨年 41.3年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.1 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 66.6 坪から -40.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 41.3 年 → 2024年 58.3 年、+41.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)

両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -201.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 30.9年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 32.3 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 81.2 坪から +570.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 30.9 年 → 2024年 22.3 年、-28.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 713万円/坪(216万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -1254.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 60.3年(昨年 0.3年から +23821.0 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.7 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 111.5 坪 (昨年 291.2 坪から -61.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.5 分、-16.7 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 60.3 年、+23821.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)