【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.7％( +54.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 494 件(１年前(2022年)に比べて -0.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.7年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 40.4 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 62.2 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東新宿駅、両国駅、清澄白河駅、青山一丁目駅、西新宿五丁目駅、東中野駅、練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは麻布十番駅で昨年に比べ +182.7 ％、坪単価は 1,561 万円/坪となった。
上位 2 駅(麻布十番駅、新御徒町駅)は +178.4 ％(坪単価 +759.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月島駅、春日駅)は -42.2 ％(坪単価 -251.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 25.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.7 ％ → 2023年 23.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 ％ → 2023年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 7.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,561万円/坪(472万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.7％( +1008.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.6％( +29.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 568万/坪 (31.3年/83.5坪) | 292万/坪 (29.6年/55.0坪) | 258万/坪 (25.8年/26.1坪) |
| 若松河田駅 | 268万/坪 (19.6年/34.6坪) | 245万/坪 (34.7年/66.1坪) | 271万/坪 (16.1年/32.9坪) |
| 牛込柳町駅 | 266万/坪 (31.3年/23.4坪) | 276万/坪 (23.0年/64.6坪) | 261万/坪 (23.2年/26.6坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 757万/坪 (47.3年/47.2坪) | 282万/坪 (51.1年/28.3坪) | 354万/坪 (26.9年/54.5坪) |
| 飯田橋駅 | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) | 177万/坪 (29.7年/137坪) |
| 春日駅 | 299万/坪 (19.6年/46.9坪) | 416万/坪 (20.9年/26.5坪) | 345万/坪 (16.4年/49.2坪) |
| 本郷三丁目駅 | 482万/坪 (35.3年/56.3坪) | 225万/坪 (38.1年/30.4坪) | 328万/坪 (56.7年/41.2坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 804万/坪 (32.8年/27.6坪) | 293万/坪 (16.6年/38.8坪) | 227万/坪 (15.4年/36.3坪) |
| 蔵前駅 | 283万/坪 (43.1年/34.8坪) | 351万/坪 (49.5年/26.7坪) | 215万/坪 (33.1年/42.1坪) |
| 両国駅 | 310万/坪 (33.9年/55.6坪) | 239万/坪 (23.4年/78.0坪) | 294万/坪 (30.9年/40.7坪) |
| 森下駅 | 269万/坪 (37.5年/39.4坪) | 227万/坪 (38.8年/50.8坪) | 287万/坪 (19.7年/31.5坪) |
| 清澄白河駅 | 426万/坪 (18.3年/35.1坪) | 278万/坪 (24.6年/60.3坪) | 287万/坪 (25.7年/30.9坪) |
| 門前仲町駅 | 297万/坪 (31.3年/45.9坪) | 303万/坪 (18.2年/35.9坪) | 189万/坪 (26.4年/26.5坪) |
| 月島駅 | 299万/坪 (28.9年/30.5坪) | 684万/坪 (18.5年/18.2坪) | 378万/坪 (38.4年/22.1坪) |
| 勝どき駅 | 292万/坪 (9.0年/16.1坪) | 394万/坪 (44.2年/21.2坪) | 391万/坪 (45.7年/16.6坪) |
| 築地市場駅 | - | - | 621万/坪 (38.3年/34.8坪) |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 385万/坪 (37.5年/18.2坪) | 386万/坪 (21.2年/68.6坪) | - |
| 赤羽橋駅 | 350万/坪 (29.0年/49.5坪) | 459万/坪 (32.4年/25.7坪) | 361万/坪 (37.0年/67.3坪) |
| 麻布十番駅 | 1,561万/坪 (37.2年/71.1坪) | 552万/坪 (29.9年/52.8坪) | 418万/坪 (31.0年/38.2坪) |
| 六本木駅 | 676万/坪 (23.4年/34.6坪) | 718万/坪 (31.1年/63.3坪) | 488万/坪 (16.5年/41.7坪) |
| 青山一丁目駅 | 729万/坪 (23.2年/27.2坪) | 403万/坪 (24.5年/25.0坪) | 431万/坪 (39.3年/65.0坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 484万/坪 (28.2年/37.8坪) | 456万/坪 (38.8年/17.8坪) |
| 新宿駅 | 672万/坪 (34.4年/48.6坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 313万/坪 (18.9年/26.0坪) | 258万/坪 (28.2年/37.1坪) | 269万/坪 (23.1年/36.4坪) |
| 中野坂上駅 | 271万/坪 (18.9年/26.4坪) | 246万/坪 (22.7年/43.4坪) | 247万/坪 (22.7年/26.2坪) |
| 東中野駅 | 305万/坪 (20.1年/32.0坪) | 220万/坪 (28.7年/29.2坪) | 330万/坪 (19.9年/41.7坪) |
| 中井駅 | 249万/坪 (21.9年/30.5坪) | 256万/坪 (17.3年/34.8坪) | 279万/坪 (13.9年/32.5坪) |
| 落合南長崎駅 | 292万/坪 (17.0年/48.3坪) | 284万/坪 (17.1年/35.0坪) | 227万/坪 (7.5年/35.6坪) |
| 新江古田駅 | 242万/坪 (22.6年/44.0坪) | 236万/坪 (12.2年/41.5坪) | 205万/坪 (13.4年/28.0坪) |
| 練馬駅 | 281万/坪 (15.6年/50.6坪) | 206万/坪 (27.4年/36.0坪) | 231万/坪 (20.4年/34.6坪) |
| 豊島園駅 | 238万/坪 (15.8年/36.2坪) | 214万/坪 (12.9年/29.9坪) | 186万/坪 (14.0年/33.3坪) |
| 練馬春日町駅 | 220万/坪 (13.0年/32.0坪) | 219万/坪 (13.0年/32.3坪) | 224万/坪 (9.6年/34.5坪) |
| 光が丘駅 | 216万/坪 (12.8年/32.6坪) | 187万/坪 (15.8年/36.4坪) | 201万/坪 (8.5年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
麻布十番駅 1561.1 万/坪(昨年同期比 +182.7 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,561万円/坪(472万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.7％( +1008.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 29.9年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 52.8 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 105.4 坪 (昨年 98.4 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 ％ → 2023年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.9 年 → 2023年 37.2 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.3 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
新御徒町駅 803.8 万/坪(昨年同期比 +174.1 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 804万円/坪(243万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +174.1％( +510.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 16.6年から +97.5 ％増)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 38.8 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 91.7 坪 (昨年 123.4 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.6 年 → 2023年 32.8 年、+97.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 36.4 ％)
月島駅 298.7 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.3％( -384.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 18.5年から +56.2 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 18.2 坪から +68.2 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 40.0 坪から +104.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 28.9 年、+56.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.7 分 → 2023年 4.2 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
春日駅 298.8 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
春日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -117.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.9年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 26.5 坪から +77.1 ％増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 41.3 坪から +167.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 7.8 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示