【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +52.0％( +137.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2022年)に比べて +8.5％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 27.5年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 37.5 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 68.2 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。若松河田駅、森下駅、清澄白河駅、東中野駅、中井駅、落合南長崎駅、練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +430.6 ％、坪単価は 919 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、麻布十番駅)は +378.4 ％(坪単価 +1500.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅、赤羽橋駅)は -25.3 ％(坪単価 -103.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.5 年 → 2023年 22.8 年、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 ％ → 2023年 26.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,947万円/坪(892万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +326.1％( +2255.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 994万/坪 (31.8年/157坪) | 321万/坪 (18.4年/70.1坪) | 323万/坪 (19.8年/57.5坪) |
| 若松河田駅 | 371万/坪 (2.8年/17.0坪) | 212万/坪 (23.8年/28.7坪) | 228万/坪 (20.0年/21.2坪) |
| 牛込柳町駅 | 261万/坪 (38.8年/21.6坪) | 311万/坪 (11.0年/38.0坪) | - |
| 牛込神楽坂駅 | 727万/坪 (36.3年/87.7坪) | 328万/坪 (62.6年/24.8坪) | 460万/坪 (1.8年/93.8坪) |
| 飯田橋駅 | 357万/坪 (48.5年/116坪) | - | - |
| 春日駅 | 245万/坪 (34.3年/31.8坪) | - | 360万/坪 (24.2年/67.8坪) |
| 本郷三丁目駅 | 562万/坪 (35.1年/65.0坪) | 220万/坪 (41.8年/19.7坪) | 238万/坪 (45.8年/28.7坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 919万/坪 (48.5年/23.4坪) | 173万/坪 (40.3年/41.1坪) | - |
| 蔵前駅 | 304万/坪 (35.4年/29.7坪) | 313万/坪 (62.0年/26.8坪) | 324万/坪 (25.8年/21.9坪) |
| 両国駅 | 548万/坪 (29.4年/62.6坪) | 260万/坪 (25.8年/32.9坪) | 202万/坪 (22.8年/14.1坪) |
| 森下駅 | 219万/坪 (21.8年/77.9坪) | 141万/坪 (30.4年/83.7坪) | 287万/坪 (27.3年/32.4坪) |
| 清澄白河駅 | 265万/坪 (24.8年/13.6坪) | 183万/坪 (49.3年/28.7坪) | 165万/坪 (36.8年/18.2坪) |
| 門前仲町駅 | 256万/坪 (25.8年/19.4坪) | 368万/坪 (17.1年/22.2坪) | 84.0万/坪 (59.8年/16.6坪) |
| 月島駅 | 341万/坪 (30.8年/37.8坪) | 326万/坪 (0.8年/13.6坪) | 218万/坪 (24.3年/25.3坪) |
| 勝どき駅 | 472万/坪 (0年/19.7坪) | 483万/坪 (41.3年/31.8坪) | 479万/坪 (47.8年/19.7坪) |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | 381万/坪 (17.8年/70.3坪) | 477万/坪 (16.8年/33.3坪) | - |
| 麻布十番駅 | 2,947万/坪 (42.8年/107坪) | 692万/坪 (10.8年/27.2坪) | 435万/坪 (46.8年/34.8坪) |
| 六本木駅 | - | 548万/坪 (42.3年/78.7坪) | 661万/坪 (1.8年/99.8坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 452万/坪 (24.8年/23.4坪) | 620万/坪 (44.8年/81.7坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 157万/坪 (52.8年/40.8坪) | - |
| 新宿駅 | 582万/坪 (21.8年/40.3坪) | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 285万/坪 (23.5年/21.2坪) | 251万/坪 (36.3年/43.6坪) | 337万/坪 (27.8年/30.6坪) |
| 中野坂上駅 | 229万/坪 (17.5年/20.0坪) | 231万/坪 (24.9年/41.0坪) | 240万/坪 (31.2年/26.6坪) |
| 東中野駅 | 289万/坪 (18.5年/24.1坪) | 199万/坪 (25.6年/36.1坪) | 337万/坪 (24.3年/52.1坪) |
| 中井駅 | 294万/坪 (19.6年/35.7坪) | 217万/坪 (25.2年/33.9坪) | 319万/坪 (13.3年/36.7坪) |
| 落合南長崎駅 | 354万/坪 (0.8年/26.5坪) | 193万/坪 (35.6年/31.0坪) | 257万/坪 (8.8年/30.3坪) |
| 新江古田駅 | 230万/坪 (31.0年/31.4坪) | 252万/坪 (12.5年/32.9坪) | 178万/坪 (21.5年/17.8坪) |
| 練馬駅 | 283万/坪 (11.1年/80.5坪) | 226万/坪 (21.4年/29.3坪) | 351万/坪 (14.9年/34.0坪) |
| 豊島園駅 | 225万/坪 (13.2年/31.2坪) | 203万/坪 (19.8年/38.6坪) | 230万/坪 (10.8年/28.4坪) |
| 練馬春日町駅 | 229万/坪 (11.3年/33.7坪) | 221万/坪 (12.1年/77.1坪) | 269万/坪 (4.0年/35.4坪) |
| 光が丘駅 | 186万/坪 (18.2年/37.3坪) | 176万/坪 (18.9年/34.0坪) | 227万/坪 (7.4年/37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 919.4 万/坪(昨年同期比 +430.6 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 919万円/坪(278万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +430.6％( +746.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 40.3年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 41.1 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 308.6 坪から -85.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.3 年 → 2023年 48.5 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
麻布十番駅 2947.1 万/坪(昨年同期比 +326.1 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,947万円/坪(892万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +326.1％( +2255.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 10.8年から +297.6 ％増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 27.2 坪から +292.6 ％増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 141.4 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 42.8 年、+297.6 ％と大きく増加)
門前仲町駅 255.9 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -111.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 17.1年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 22.2 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 49.4 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 25.8 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 9.4 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
赤羽橋駅 380.6 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
赤羽橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.2％( -96.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.8年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 33.3 坪から +111.4 ％増)。平均建物面積は 361.5 坪 (昨年 157.3 坪から +129.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示