【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 585 件(１年前(2020年)に比べて +33.9％( +148件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.4年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 38.9 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 55.5 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛込神楽坂駅、両国駅、清澄白河駅、月島駅、六本木駅、新宿駅、東中野駅、中井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛込神楽坂駅で昨年に比べ +75.7 ％、坪単価は 354 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛込神楽坂駅、清澄白河駅)は +72.4 ％(坪単価 +134.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、麻布十番駅)は -40.7 ％(坪単価 -182.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 17.5 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 16.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.2 分 → 2021年 9.4 分、+14.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 ％ → 2021年 33.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -200.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 258万/坪 (25.8年/26.1坪) | 278万/坪 (29.0年/177坪) | 320万/坪 (23.5年/49.9坪) |
| 若松河田駅 | 271万/坪 (16.1年/32.9坪) | 268万/坪 (18.8年/22.1坪) | 224万/坪 (29.9年/39.2坪) |
| 牛込柳町駅 | 261万/坪 (23.2年/26.6坪) | 230万/坪 (30.8年/22.3坪) | 270万/坪 (15.1年/27.6坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 354万/坪 (26.9年/54.5坪) | 202万/坪 (52.0年/33.8坪) | 469万/坪 (34.4年/51.0坪) |
| 飯田橋駅 | 177万/坪 (29.7年/137坪) | 377万/坪 (33.5年/41.7坪) | 347万/坪 (29.8年/67.0坪) |
| 春日駅 | 345万/坪 (16.4年/49.2坪) | 326万/坪 (21.3年/53.9坪) | 308万/坪 (34.0年/53.2坪) |
| 本郷三丁目駅 | 328万/坪 (56.7年/41.2坪) | 369万/坪 (42.9年/48.1坪) | 350万/坪 (37.8年/50.2坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 227万/坪 (15.4年/36.3坪) | 201万/坪 (30.1年/25.1坪) | 868万/坪 (37.8年/48.4坪) |
| 蔵前駅 | 215万/坪 (33.1年/42.1坪) | 243万/坪 (28.9年/39.1坪) | 169万/坪 (27.8年/47.8坪) |
| 両国駅 | 294万/坪 (30.9年/40.7坪) | 241万/坪 (28.8年/43.6坪) | 217万/坪 (29.0年/49.5坪) |
| 森下駅 | 287万/坪 (19.7年/31.5坪) | 250万/坪 (50.7年/33.3坪) | 168万/坪 (30.4年/31.0坪) |
| 清澄白河駅 | 287万/坪 (25.7年/30.9坪) | 170万/坪 (37.5年/36.0坪) | 194万/坪 (18.8年/19.4坪) |
| 門前仲町駅 | 189万/坪 (26.4年/26.5坪) | 229万/坪 (33.2年/64.0坪) | 212万/坪 (25.7年/49.3坪) |
| 月島駅 | 378万/坪 (38.4年/22.1坪) | 252万/坪 (35.3年/25.7坪) | 310万/坪 (30.1年/27.0坪) |
| 勝どき駅 | 391万/坪 (45.7年/16.6坪) | - | 191万/坪 (33.7年/11.1坪) |
| 築地市場駅 | 621万/坪 (38.3年/34.8坪) | 606万/坪 (32.5年/57.5坪) | 479万/坪 (31.8年/57.5坪) |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 245万/坪 (36.7年/30.3坪) | 336万/坪 (47.7年/32.1坪) |
| 赤羽橋駅 | 361万/坪 (37.0年/67.3坪) | 446万/坪 (45.7年/18.2坪) | 230万/坪 (40.7年/35.8坪) |
| 麻布十番駅 | 418万/坪 (31.0年/38.2坪) | 581万/坪 (17.5年/63.8坪) | 562万/坪 (35.6年/52.6坪) |
| 六本木駅 | 488万/坪 (16.5年/41.7坪) | 399万/坪 (31.2年/51.6坪) | 540万/坪 (28.6年/49.2坪) |
| 青山一丁目駅 | 431万/坪 (39.3年/65.0坪) | 541万/坪 (11.8年/87.7坪) | 442万/坪 (18.6年/52.9坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 456万/坪 (38.8年/17.8坪) | - | 261万/坪 (34.0年/139坪) |
| 新宿駅 | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 269万/坪 (23.1年/36.4坪) | 240万/坪 (26.1年/29.1坪) | 256万/坪 (27.2年/47.7坪) |
| 中野坂上駅 | 247万/坪 (22.7年/26.2坪) | 236万/坪 (27.9年/33.8坪) | 229万/坪 (24.9年/27.3坪) |
| 東中野駅 | 330万/坪 (19.9年/41.7坪) | 229万/坪 (17.5年/40.7坪) | 218万/坪 (20.6年/35.0坪) |
| 中井駅 | 279万/坪 (13.9年/32.5坪) | 226万/坪 (16.7年/27.0坪) | 216万/坪 (23.0年/35.8坪) |
| 落合南長崎駅 | 227万/坪 (7.5年/35.6坪) | 228万/坪 (12.1年/56.8坪) | 230万/坪 (10.1年/29.3坪) |
| 新江古田駅 | 205万/坪 (13.4年/28.0坪) | 179万/坪 (13.0年/34.3坪) | 197万/坪 (26.5年/42.5坪) |
| 練馬駅 | 231万/坪 (20.4年/34.6坪) | 201万/坪 (14.9年/32.2坪) | 201万/坪 (20.6年/44.7坪) |
| 豊島園駅 | 186万/坪 (14.0年/33.3坪) | 190万/坪 (13.4年/35.3坪) | 218万/坪 (11.9年/28.9坪) |
| 練馬春日町駅 | 224万/坪 (9.6年/34.5坪) | 195万/坪 (13.2年/32.9坪) | 177万/坪 (17.9年/35.6坪) |
| 光が丘駅 | 201万/坪 (8.5年/35.2坪) | 195万/坪 (8.4年/41.6坪) | 177万/坪 (12.8年/35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛込神楽坂駅 354.1 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
牛込神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.7％( +152.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 52.0年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 33.8 坪から +61.2 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 35.8 坪から +140.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 26.9 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
清澄白河駅 286.7 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.1％( +117.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 37.5年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 36.0 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 87.5 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 25.7 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
飯田橋駅 176.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -200.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.5年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 41.7 坪から +227.0 ％増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 65.8 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.5 年 → 2021年 29.7 年、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
麻布十番駅 417.8 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -163.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 17.5年から +77.2 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 63.8 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 157.3 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.2 分 → 2021年 4.4 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 31.0 年、+77.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示