【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +13.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて +21.7％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.8年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 41.0 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 56.7 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。若松河田駅、春日駅、両国駅、東中野駅、豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛込柳町駅で昨年に比べ +136.1 ％、坪単価は 404 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛込柳町駅、新御徒町駅)は +124.1 ％(坪単価 +202.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽橋駅、門前仲町駅)は -56.9 ％(坪単価 -296.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.8 年 → 2021年 17.6 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 ％ → 2021年 16.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.6 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 ％ → 2021年 20.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛込柳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +136.1％( +232.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.8％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 238万/坪 (27.3年/15.5坪) | - | 282万/坪 (28.5年/42.4坪) |
| 若松河田駅 | 336万/坪 (9.2年/30.8坪) | 218万/坪 (23.5年/15.1坪) | 182万/坪 (33.5年/21.2坪) |
| 牛込柳町駅 | 404万/坪 (0.5年/34.8坪) | 171万/坪 (46.2年/28.2坪) | 296万/坪 (0.5年/16.6坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 268万/坪 (45.5年/35.5坪) | 306万/坪 (23.5年/38.6坪) |
| 飯田橋駅 | - | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) | 751万/坪 (45.0年/140坪) |
| 春日駅 | 290万/坪 (21.9年/41.8坪) | 228万/坪 (16.5年/65.9坪) | 161万/坪 (38.3年/127坪) |
| 本郷三丁目駅 | - | 227万/坪 (28.5年/27.2坪) | - |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 325万/坪 (-0.50年/18.2坪) | 153万/坪 (31.0年/47.6坪) | 272万/坪 (33.5年/40.3坪) |
| 蔵前駅 | - | - | 199万/坪 (6.5年/33.3坪) |
| 両国駅 | 354万/坪 (38.5年/53.5坪) | 178万/坪 (26.8年/52.9坪) | 271万/坪 (27.5年/74.6坪) |
| 森下駅 | 234万/坪 (10.5年/49.9坪) | 214万/坪 (50.5年/39.7坪) | 281万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 清澄白河駅 | 198万/坪 (47.9年/30.3坪) | 205万/坪 (20.5年/25.7坪) | 208万/坪 (25.0年/21.9坪) |
| 門前仲町駅 | 192万/坪 (26.2年/44.9坪) | 411万/坪 (21.5年/20.4坪) | 169万/坪 (33.4年/86.0坪) |
| 月島駅 | 231万/坪 (0年/10.6坪) | 255万/坪 (51.5年/27.2坪) | 263万/坪 (32.1年/20.9坪) |
| 勝どき駅 | - | - | 145万/坪 (44.5年/12.1坪) |
| 築地市場駅 | - | 606万/坪 (32.5年/57.5坪) | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 269万/坪 (31.0年/27.2坪) | 215万/坪 (51.5年/24.2坪) |
| 赤羽橋駅 | 246万/坪 (31.5年/142坪) | 620万/坪 (43.5年/15.1坪) | 219万/坪 (56.5年/60.5坪) |
| 麻布十番駅 | 691万/坪 (60.5年/46.9坪) | - | 805万/坪 (30.5年/66.0坪) |
| 六本木駅 | 278万/坪 (33.5年/25.7坪) | 429万/坪 (27.5年/67.1坪) | 790万/坪 (32.2年/57.5坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 496万/坪 (5.5年/15.1坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 992万/坪 (43.5年/10.6坪) | - | 274万/坪 (30.5年/257坪) |
| 新宿駅 | - | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 180万/坪 (32.7年/39.6坪) | - | 341万/坪 (39.9年/74.6坪) |
| 中野坂上駅 | 223万/坪 (16.3年/22.7坪) | 227万/坪 (23.9年/17.6坪) | 211万/坪 (22.5年/23.3坪) |
| 東中野駅 | 267万/坪 (14.2年/31.3坪) | 212万/坪 (24.7年/35.6坪) | 207万/坪 (34.4年/52.5坪) |
| 中井駅 | 266万/坪 (15.5年/31.0坪) | 229万/坪 (19.6年/29.7坪) | 233万/坪 (15.5年/45.1坪) |
| 落合南長崎駅 | 203万/坪 (9.2年/50.1坪) | 243万/坪 (31.5年/60.5坪) | 326万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 新江古田駅 | 208万/坪 (5.9年/28.5坪) | 189万/坪 (8.3年/20.4坪) | 235万/坪 (26.2年/28.7坪) |
| 練馬駅 | 191万/坪 (21.6年/33.1坪) | 213万/坪 (11.8年/32.9坪) | 235万/坪 (23.8年/30.3坪) |
| 豊島園駅 | 191万/坪 (6.2年/58.0坪) | 134万/坪 (30.5年/36.0坪) | 259万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 練馬春日町駅 | 211万/坪 (11.5年/31.2坪) | 211万/坪 (11.6年/39.6坪) | 159万/坪 (25.4年/31.9坪) |
| 光が丘駅 | 220万/坪 (10.0年/38.4坪) | 237万/坪 (0.17年/42.2坪) | 203万/坪 (14.0年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛込柳町駅 404.0 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
牛込柳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +136.1％( +232.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 46.2年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 28.2 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 33.3 坪から +145.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.2 年 → 2021年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
新御徒町駅 325.5 万/坪(昨年同期比 +112.1 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +112.1％( +172.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 31.0年から -101.6 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 47.6 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 160.3 坪から -87.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 -0.5 年、-101.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
赤羽橋駅 245.8 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
赤羽橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.3％( -374.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 43.5年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 15.1 坪から +840.0 ％増)。平均建物面積は 236.0 坪 (昨年 12.1 坪から +1850.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.5 年 → 2021年 31.5 年、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
門前仲町駅 191.6 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.4％( -219.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.5年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 20.4 坪から +119.8 ％増)。平均建物面積は 102.6 坪 (昨年 40.1 坪から +156.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 26.2 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.7 分、+70.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示