【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 160 件(１年前(2020年)に比べて +95.1％( +78件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.4年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 31.8 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 44.1 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東新宿駅、牛込柳町駅、新御徒町駅、清澄白河駅、月島駅、六本木駅、東中野駅、新江古田駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 547 万円/坪となった。
上位 2 駅(六本木駅、月島駅)は +82.3 ％(坪単価 +231.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日駅、豊島園駅)は -57.7 ％(坪単価 -408.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 ％ → 2021年 17.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.4 分 → 2021年 9.9 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 ％ → 2021年 23.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 ％ → 2021年 34.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 547万円/坪(166万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.8％( +252.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 342万/坪 (0.25年/12.9坪) | 278万/坪 (25.3年/23.4坪) | 527万/坪 (28.3年/70.3坪) |
| 若松河田駅 | 286万/坪 (4.3年/37.8坪) | 244万/坪 (0.25年/30.3坪) | 257万/坪 (25.6年/42.4坪) |
| 牛込柳町駅 | 213万/坪 (38.3年/26.2坪) | 172万/坪 (26.3年/15.1坪) | 285万/坪 (14.0年/33.3坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | 210万/坪 (42.3年/14.4坪) |
| 飯田橋駅 | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) |
| 春日駅 | 298万/坪 (0.25年/51.4坪) | 1,015万/坪 (6.3年/106坪) | 391万/坪 (34.1年/18.3坪) |
| 本郷三丁目駅 | 186万/坪 (68.3年/54.5坪) | - | 223万/坪 (39.9年/51.4坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 204万/坪 (31.3年/78.7坪) | 145万/坪 (36.0年/19.7坪) | 189万/坪 (28.3年/18.2坪) |
| 蔵前駅 | 187万/坪 (49.3年/15.1坪) | - | 179万/坪 (22.3年/45.4坪) |
| 両国駅 | 172万/坪 (24.9年/29.7坪) | 267万/坪 (41.8年/43.6坪) | 192万/坪 (28.8年/43.9坪) |
| 森下駅 | 250万/坪 (22.1年/22.4坪) | 413万/坪 (42.9年/37.3坪) | 130万/坪 (36.3年/32.5坪) |
| 清澄白河駅 | 261万/坪 (1.8年/15.1坪) | 183万/坪 (57.8年/31.0坪) | 140万/坪 (30.8年/21.9坪) |
| 門前仲町駅 | 201万/坪 (21.4年/24.8坪) | 197万/坪 (56.3年/34.8坪) | 222万/坪 (19.6年/31.3坪) |
| 月島駅 | 475万/坪 (46.6年/19.7坪) | 266万/坪 (42.3年/41.6坪) | 413万/坪 (0年/36.3坪) |
| 勝どき駅 | 217万/坪 (36.3年/10.6坪) | - | 214万/坪 (28.3年/10.6坪) |
| 築地市場駅 | 621万/坪 (38.3年/34.8坪) | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | 541万/坪 (60.3年/22.7坪) |
| 赤羽橋駅 | 419万/坪 (39.8年/57.5坪) | - | 236万/坪 (32.8年/23.4坪) |
| 麻布十番駅 | 421万/坪 (6.3年/22.7坪) | - | 277万/坪 (33.8年/16.6坪) |
| 六本木駅 | 547万/坪 (24.6年/43.4坪) | 294万/坪 (35.3年/57.5坪) | 473万/坪 (24.3年/29.2坪) |
| 青山一丁目駅 | 202万/坪 (59.3年/49.9坪) | - | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 256万/坪 (30.8年/21.2坪) | - | - |
| 新宿駅 | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 260万/坪 (19.1年/38.1坪) | 258万/坪 (12.0年/39.7坪) | 55.7万/坪 (52.3年/34.8坪) |
| 中野坂上駅 | 264万/坪 (23.7年/29.2坪) | 234万/坪 (9.9年/21.2坪) | 291万/坪 (11.8年/22.7坪) |
| 東中野駅 | 341万/坪 (28.5年/31.2坪) | 244万/坪 (1.9年/36.7坪) | 286万/坪 (13.3年/23.6坪) |
| 中井駅 | 231万/坪 (11.7年/26.3坪) | 207万/坪 (16.8年/20.4坪) | 199万/坪 (30.8年/20.8坪) |
| 落合南長崎駅 | 226万/坪 (6.4年/33.4坪) | 235万/坪 (3.8年/57.2坪) | 249万/坪 (0.25年/27.7坪) |
| 新江古田駅 | 218万/坪 (8.0年/26.3坪) | 151万/坪 (11.1年/25.9坪) | 202万/坪 (24.6年/38.6坪) |
| 練馬駅 | 207万/坪 (22.6年/38.5坪) | 213万/坪 (12.8年/24.6坪) | 156万/坪 (30.9年/37.8坪) |
| 豊島園駅 | 122万/坪 (26.9年/17.1坪) | 221万/坪 (0.8年/28.0坪) | 193万/坪 (12.3年/32.1坪) |
| 練馬春日町駅 | 200万/坪 (15.7年/43.2坪) | 164万/坪 (23.0年/25.3坪) | 184万/坪 (15.0年/31.4坪) |
| 光が丘駅 | 185万/坪 (8.5年/32.4坪) | 166万/坪 (8.2年/30.9坪) | 163万/坪 (13.6年/29.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木駅 547.1 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 547万円/坪(166万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.8％( +252.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 35.3年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 57.5 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 193.6 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 24.6 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.7 分、+183.3 ％と大きく増加)
月島駅 474.8 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.8％( +209.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 42.3年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 41.6 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 98.3 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 90.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 42.3 年 → 2021年 46.6 年、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
春日駅 297.5 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
春日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.7％( -717.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 6.3年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 105.9 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 42.4 坪から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.3 年 → 2021年 0.3 年、-96.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
豊島園駅 122.4 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 0.8年から +3479.7 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 28.0 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 18.7 坪 (昨年 28.0 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 26.9 年、+3479.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 13.7 分、+43.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示