【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -32.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 11.3年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 34.9 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 45.4 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 281 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +10.3 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -37.2 ％(坪単価 -111.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 11.3 年 → 2024年 13.0 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.9 分 → 2024年 11.1 分、+12.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -111.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 188万/坪 (18.3年/70.3坪) | 299万/坪 (12.3年/38.7坪) | 238万/坪 (36.5年/42.4坪) |
| 豊島園駅 | 281万/坪 (10.9年/49.3坪) | 255万/坪 (8.7年/24.5坪) | 183万/坪 (24.3年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 281.5 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.9年(昨年 8.7年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 24.5 坪から +101.2 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 26.0 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.7 年 → 2024年 10.9 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
練馬駅 187.6 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -111.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 12.3年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 38.7 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 99.1 坪 (昨年 52.3 坪から +89.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.3 年 → 2024年 18.3 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 14.5 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示