【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 169 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.8年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 37.2 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 33.8 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。椎名町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは椎名町駅で昨年に比べ +81.0 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(椎名町駅、秋津駅)は +50.0 ％(坪単価 +75.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅、中村橋駅)は -48.9 ％(坪単価 -104.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 11.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +126.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.1％( -137.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 224万/坪 (35.0年/34.8坪) | 303万/坪 (63.0年/25.7坪) | 295万/坪 (28.0年/45.8坪) |
| 椎名町駅 | 283万/坪 (4.7年/17.1坪) | 157万/坪 (41.5年/23.4坪) | 288万/坪 (24.8年/67.8坪) |
| 東長崎駅 | 235万/坪 (6.8年/48.1坪) | 227万/坪 (20.4年/26.7坪) | 207万/坪 (21.4年/37.8坪) |
| 江古田駅 | 61.2万/坪 (40.0年/18.2坪) | 198万/坪 (16.5年/31.4坪) | 328万/坪 (13.0年/31.8坪) |
| 桜台駅 | 238万/坪 (21.6年/37.2坪) | 252万/坪 (6.7年/27.2坪) | 223万/坪 (19.6年/32.9坪) |
| 練馬駅 | 237万/坪 (33.7年/26.8坪) | 268万/坪 (22.1年/51.2坪) | 202万/坪 (19.8年/54.8坪) |
| 中村橋駅 | 180万/坪 (24.7年/35.8坪) | 252万/坪 (15.3年/36.3坪) | 226万/坪 (18.3年/45.1坪) |
| 富士見台駅 | 233万/坪 (20.7年/66.3坪) | 248万/坪 (6.3年/39.3坪) | 151万/坪 (31.3年/26.1坪) |
| 練馬高野台駅 | 166万/坪 (24.6年/26.9坪) | 217万/坪 (5.0年/24.2坪) | 170万/坪 (18.9年/29.4坪) |
| 石神井公園駅 | 213万/坪 (10.2年/34.2坪) | 228万/坪 (16.1年/47.3坪) | 204万/坪 (11.8年/35.0坪) |
| 大泉学園駅 | 166万/坪 (21.0年/34.2坪) | 177万/坪 (13.5年/31.4坪) | 182万/坪 (14.2年/39.7坪) |
| 保谷駅 | 162万/坪 (17.0年/31.3坪) | 152万/坪 (16.5年/44.7坪) | 156万/坪 (17.0年/33.1坪) |
| ひばりケ丘駅 | 170万/坪 (12.8年/56.6坪) | 175万/坪 (13.4年/41.9坪) | 151万/坪 (16.0年/33.0坪) |
| 東久留米駅 | 152万/坪 (13.9年/59.1坪) | 146万/坪 (14.2年/33.2坪) | 155万/坪 (7.7年/38.8坪) |
| 清瀬駅 | 119万/坪 (15.6年/36.7坪) | 131万/坪 (12.5年/40.4坪) | 112万/坪 (14.7年/39.7坪) |
| 秋津駅 | 147万/坪 (2.2年/37.2坪) | 124万/坪 (18.7年/31.8坪) | 122万/坪 (11.3年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椎名町駅 283.5 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +126.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 41.5年から -88.8 ％減)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 23.4 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 26.5 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 4.7 年、-88.8 ％と大きく減少)
秋津駅 147.2 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +23.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.2年(昨年 18.7年から -88.2 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 31.8 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 27.2 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.7 年 → 2024年 2.2 年、-88.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.7 分 → 2024年 15.2 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
江古田駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.1％( -137.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 16.5年から +142.4 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.4 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 49.5 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 40.0 年、+142.4 ％と大きく増加)
中村橋駅 179.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
中村橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -72.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 15.3年から +60.9 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 36.3 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 40.5 坪から +66.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 24.7 年、+60.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示