【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1227 件(１年前(2020年)に比べて +39.3％( +346件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 9.5年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 37.9 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 35.7 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。椎名町駅、桜台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは椎名町駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 335 万円/坪となった。
上位 2 駅(椎名町駅、桜台駅)は +35.1 ％(坪単価 +76.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、富士見台駅)は -9.9 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 12.5 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.4 ％ → 2021年 45.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 ％ → 2021年 18.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 169 件(１年前(2020年)に比べて +23.4％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 230万/坪 (24.6年/39.3坪) | 257万/坪 (26.1年/54.7坪) | 332万/坪 (36.0年/44.8坪) |
| 椎名町駅 | 335万/坪 (13.4年/38.2坪) | 234万/坪 (23.1年/27.4坪) | 196万/坪 (24.3年/35.1坪) |
| 東長崎駅 | 240万/坪 (12.9年/27.0坪) | 217万/坪 (15.9年/27.5坪) | 197万/坪 (19.0年/24.7坪) |
| 江古田駅 | 203万/坪 (17.0年/34.3坪) | 195万/坪 (8.2年/26.5坪) | 184万/坪 (19.9年/34.4坪) |
| 桜台駅 | 245万/坪 (10.1年/35.2坪) | 193万/坪 (11.8年/52.3坪) | 218万/坪 (19.4年/42.4坪) |
| 練馬駅 | 231万/坪 (20.4年/34.6坪) | 201万/坪 (14.9年/32.2坪) | 201万/坪 (20.6年/44.7坪) |
| 中村橋駅 | 201万/坪 (13.3年/36.5坪) | 206万/坪 (11.3年/29.3坪) | 187万/坪 (16.4年/39.3坪) |
| 富士見台駅 | 187万/坪 (15.8年/40.2坪) | 206万/坪 (10.1年/42.1坪) | 171万/坪 (17.1年/34.8坪) |
| 練馬高野台駅 | 194万/坪 (9.1年/31.7坪) | 208万/坪 (12.7年/47.1坪) | 161万/坪 (13.3年/47.1坪) |
| 石神井公園駅 | 195万/坪 (11.7年/34.8坪) | 190万/坪 (7.9年/36.6坪) | 186万/坪 (12.7年/33.6坪) |
| 大泉学園駅 | 162万/坪 (12.9年/34.6坪) | 163万/坪 (9.6年/39.0坪) | 152万/坪 (18.4年/36.0坪) |
| 保谷駅 | 151万/坪 (13.0年/33.2坪) | 152万/坪 (7.6年/35.2坪) | 154万/坪 (11.6年/32.6坪) |
| ひばりケ丘駅 | 152万/坪 (13.5年/42.4坪) | 164万/坪 (6.8年/32.9坪) | 160万/坪 (6.4年/33.6坪) |
| 東久留米駅 | 135万/坪 (11.6年/39.2坪) | 133万/坪 (8.0年/44.7坪) | 140万/坪 (5.3年/36.4坪) |
| 清瀬駅 | 120万/坪 (9.7年/41.2坪) | 114万/坪 (6.1年/37.3坪) | 104万/坪 (12.6年/41.6坪) |
| 秋津駅 | 137万/坪 (7.1年/38.5坪) | 125万/坪 (15.8年/43.2坪) | 131万/坪 (3.7年/46.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椎名町駅 335.4 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 23.1年から -42.2 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 27.4 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 31.3 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.1 年 → 2021年 13.4 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.6 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 27.8 ％)
桜台駅 245.0 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.1％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 11.8年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 52.3 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 74.5 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 11.8 年 → 2021年 10.1 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.8 分 → 2021年 6.9 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 47.8 ％)
池袋駅 230.4 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.1年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 54.7 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 82.9 坪 (昨年 108.0 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 6.7 ％)
富士見台駅 186.9 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
富士見台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -19.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +27.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 10.1年から +56.5 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 42.1 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 39.9 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.1 年 → 2021年 15.8 年、+56.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.9 ％ → 2021年 46.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示