【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -28.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 19.6年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 43.9 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 39.9 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新桜台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +71.7 ％、坪単価は 349 万円/坪となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +71.7 ％(坪単価 +145.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -22.3 ％(坪単価 -58.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.6 年 → 2024年 15.4 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 8.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +145.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 202万/坪 (20.0年/31.3坪) | 260万/坪 (16.3年/31.0坪) | 170万/坪 (31.3年/27.1坪) |
| 新桜台駅 | 349万/坪 (0.5年/25.7坪) | 203万/坪 (21.5年/26.5坪) | 258万/坪 (51.0年/49.9坪) |
| 小竹向原駅 | 254万/坪 (11.2年/27.7坪) | 270万/坪 (21.1年/55.2坪) | 224万/坪 (24.0年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 348.9 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +145.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 21.5年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 26.5 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.5 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 0.5 年、-97.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
練馬駅 202.2 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.3年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 31.0 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 32.3 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 7.6 分、-47.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 20.0 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示