【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +23.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +212.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 9.3年から +42.8 ％増)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 25.7 坪から +32.5 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 27.7 坪から +39.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +23.1 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +23.1 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -2.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 13.2 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -5.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 207万/坪 (22.6年/38.5坪) | 213万/坪 (12.8年/24.6坪) | 156万/坪 (30.9年/37.8坪) |
| 新桜台駅 | 255万/坪 (8.7年/55.1坪) | - | 216万/坪 (21.3年/42.4坪) |
| 小竹向原駅 | 206万/坪 (7.6年/20.9坪) | 168万/坪 (5.8年/26.8坪) | 184万/坪 (15.1年/30.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 206.1 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 5.8年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 26.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 27.2 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.5 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 7.6 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 63.6 ％)
練馬駅 207.3 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -5.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 12.8年から +77.1 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 24.6 坪から +56.6 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 28.0 坪から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 22.6 年、+77.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 10.4 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示