西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +51.2％( +91.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 25.8年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 27.7 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 27.1 坪から -0.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 17.0 年、-34.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 54.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 9.6 分 → 2022年 11.0 分、+14.4 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 9.1 ％)

田無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.4％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.1年(昨年 18.6年から -77.9 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 50.4 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 29.4 坪から +34.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 18.6 年 → 2022年 4.1 年、-77.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 70.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 10.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 18.3 分、+12.8 ％と増加)

下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -166.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 11.5年から +60.8 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 18.2 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 19.7 坪から +69.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 18.5 年、+60.8 ％と大きく増加)

高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.7％( -112.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 4.5年から +766.0 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 23.9 坪から +252.3 ％増)。平均建物面積は 138.9 坪 (昨年 49.3 坪から +181.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 8.2 分 → 2022年 7.0 分、-14.6 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 39.0 年、+766.0 ％と大きく増加)