西武拝島線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.8年(昨年 4.2年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 31.3 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.2 坪から +8.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 12.8 分、-32.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 4.2 年 → 2024年 5.8 年、+40.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)

拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 20.4年から +44.6 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 52.8 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 60.5 坪から -47.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 29.5 年、+44.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 12.2 分 → 2024年 13.4 分、+10.0 ％と増加)

萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.2年(昨年 0.5年から +3308.5 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 35.5 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 17.2 年、+3308.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.9年(昨年 10.8年から +64.9 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 48.8 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 36.6 坪から -19.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 10.8 年 → 2024年 17.9 年、+64.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 45.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 9.1 ％)