【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -14.0％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 14.8年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 51.7 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 45.0 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵砂川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵砂川駅で昨年に比べ +6.4 ％、坪単価は 91.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵砂川駅、小平駅)は +4.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、玉川上水駅)は -24.1 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 17.9 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.7 分 → 2024年 16.2 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 14.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 144万/坪 (13.9年/39.8坪) | 142万/坪 (13.8年/50.6坪) | 148万/坪 (4.8年/37.2坪) |
| 萩山駅 | 124万/坪 (22.3年/33.3坪) | 172万/坪 (3.0年/30.3坪) | 127万/坪 (26.0年/31.8坪) |
| 小川駅 | 109万/坪 (32.1年/32.7坪) | 129万/坪 (18.8年/38.9坪) | 146万/坪 (10.4年/31.6坪) |
| 東大和市駅 | 116万/坪 (19.9年/34.8坪) | 130万/坪 (14.8年/59.5坪) | 124万/坪 (12.9年/40.5坪) |
| 玉川上水駅 | 131万/坪 (14.3年/32.9坪) | 165万/坪 (8.6年/32.5坪) | 134万/坪 (13.9年/47.4坪) |
| 武蔵砂川駅 | 91.4万/坪 (23.0年/33.2坪) | 85.9万/坪 (21.0年/53.3坪) | 115万/坪 (9.0年/39.4坪) |
| 西武立川駅 | 96.3万/坪 (14.6年/37.7坪) | 97.1万/坪 (15.9年/62.5坪) | 111万/坪 (8.1年/37.6坪) |
| 拝島駅 | 109万/坪 (14.6年/36.7坪) | 115万/坪 (13.4年/38.7坪) | 135万/坪 (14.6年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵砂川駅 91.4 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.0年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 53.3 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 63.6 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.9 分 → 2024年 19.7 分、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
小平駅 144.0 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 13.8年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 50.6 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 34.0 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 11.9 分、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
萩山駅 124.5 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 3.0年から +641.4 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 23.1 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.0 年 → 2024年 22.3 年、+641.4 ％と大きく増加)
玉川上水駅 131.1 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 8.6年から +66.0 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 32.5 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 26.0 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 10.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.6 年 → 2024年 14.3 年、+66.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示