【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2021年)に比べて -26.1％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.5年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 39.1 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 31.6 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。萩山駅、西武立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +77.9 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、西武立川駅)は +49.3 ％(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、小川駅)は -4.6 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +23.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 129万/坪 (19.9年/31.3坪) | 141万/坪 (11.0年/33.4坪) | 144万/坪 (2.3年/40.0坪) |
| 萩山駅 | 143万/坪 (7.5年/32.3坪) | 80.5万/坪 (30.8年/27.2坪) | 130万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 小川駅 | 150万/坪 (17.1年/39.0坪) | 152万/坪 (7.5年/33.7坪) | 149万/坪 (4.4年/36.3坪) |
| 東大和市駅 | 130万/坪 (11.8年/34.3坪) | 115万/坪 (18.8年/35.6坪) | 124万/坪 (18.9年/57.1坪) |
| 玉川上水駅 | 163万/坪 (12.4年/31.8坪) | 139万/坪 (6.9年/36.5坪) | 129万/坪 (7.4年/35.1坪) |
| 武蔵砂川駅 | 110万/坪 (10.3年/49.5坪) | 102万/坪 (11.5年/35.0坪) | 104万/坪 (7.6年/36.2坪) |
| 西武立川駅 | 110万/坪 (11.8年/57.0坪) | 91.2万/坪 (14.0年/54.5坪) | 83.0万/坪 (14.3年/44.0坪) |
| 拝島駅 | 110万/坪 (19.2年/42.4坪) | 109万/坪 (13.8年/38.0坪) | 99.7万/坪 (1.4年/32.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 143.2 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.9％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 30.8年から -75.5 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 27.2 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 24.2 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 7.5 年、-75.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
西武立川駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 14.0年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 54.5 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 35.3 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.0 年 → 2022年 11.8 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.8 分 → 2022年 20.5 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 4.2 ％)
小平駅 129.4 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 11.0年から +80.4 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 33.4 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 27.7 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 19.9 年、+80.4 ％と大きく増加)
小川駅 150.4 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 7.5年から +128.4 ％増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 33.7 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 27.5 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 17.1 年、+128.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示