【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 10.7年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 39.5 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 36.6 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。青梅街道駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青梅街道駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(青梅街道駅、国分寺駅)は +7.6 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八坂駅、萩山駅)は -39.3 ％(坪単価 -80.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 11.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 13.9 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.5 ％ → 2021年 32.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 ％ → 2021年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.3％( -144.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 161万/坪 (10.7年/34.5坪) | 159万/坪 (14.6年/39.7坪) | 154万/坪 (16.6年/34.8坪) |
| 一橋学園駅 | 146万/坪 (15.9年/46.3坪) | 146万/坪 (8.2年/38.2坪) | 151万/坪 (7.0年/38.7坪) |
| 青梅街道駅 | 143万/坪 (12.9年/58.0坪) | 125万/坪 (8.0年/39.3坪) | 150万/坪 (4.3年/34.8坪) |
| 萩山駅 | 113万/坪 (14.5年/32.9坪) | 128万/坪 (1.3年/33.3坪) | 98.6万/坪 (19.9年/46.9坪) |
| 八坂駅 | 73.5万/坪 (21.8年/24.2坪) | 218万/坪 (1.3年/37.8坪) | 115万/坪 (7.9年/32.5坪) |
| 武蔵大和駅 | 88.7万/坪 (14.4年/39.2坪) | 96.2万/坪 (10.6年/43.1坪) | 93.2万/坪 (7.5年/42.4坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | 82.6万/坪 (1.3年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青梅街道駅 143.0 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 8.0年から +61.4 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 39.3 坪から +47.4 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 30.3 坪から +113.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 12.9 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 9.7 分、+176.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
国分寺駅 161.1 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 14.6年から -26.6 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 39.7 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.4 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.6 年 → 2021年 10.7 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.9 分 → 2021年 19.6 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 4.0 ％)
八坂駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.3％( -144.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 1.3年から +1634.7 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 15.1 坪から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 21.8 年、+1634.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
萩山駅 112.6 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 1.3年から +1056.6 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 33.3 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 25.7 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 14.5 年、+1056.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示