【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 14.2年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 40.1 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 29.4 坪から +172.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。武蔵境駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 277 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +11.4 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -20.0 ％(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.2 年 → 2023年 15.9 年、+11.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.0 分 → 2023年 13.9 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 277万/坪 (13.0年/48.8坪) | 249万/坪 (15.5年/35.4坪) | 201万/坪 (7.5年/37.4坪) |
| 新小金井駅 | 227万/坪 (25.0年/53.4坪) | 211万/坪 (1.5年/45.7坪) | 232万/坪 (5.0年/38.2坪) |
| 多磨駅 | 174万/坪 (19.3年/25.7坪) | 218万/坪 (19.5年/46.0坪) | 130万/坪 (10.1年/42.6坪) |
| 白糸台駅 | 94.9万/坪 (27.0年/34.8坪) | - | 164万/坪 (5.5年/29.5坪) |
| 競艇場前駅 | 139万/坪 (8.0年/31.0坪) | 130万/坪 (14.3年/56.3坪) | 123万/坪 (14.5年/35.3坪) |
| 是政駅 | 138万/坪 (22.5年/23.4坪) | 131万/坪 (18.0年/31.3坪) | 150万/坪 (0年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 276.9 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.4％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 15.5年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 35.4 坪から +37.8 ％増)。平均建物面積は 85.9 坪 (昨年 27.0 坪から +218.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.5 年 → 2023年 13.0 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 29.4 ％)
多磨駅 174.1 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.5年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 46.0 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 155.0 坪 (昨年 26.5 坪から +485.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 16.2 分、+69.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示