【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 11.9年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.7 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +30.0 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は +3.9 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 11.9 年 → 2022年 10.7 年、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.5 ％ → 2022年 54.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.9 ％ → 2022年 4.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +27.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.2％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 188万/坪 (10.7年/38.1坪) | 161万/坪 (10.7年/34.5坪) | 159万/坪 (14.6年/39.7坪) |
| 恋ケ窪駅 | 176万/坪 (8.4年/37.8坪) | 155万/坪 (11.0年/44.9坪) | 168万/坪 (8.3年/40.8坪) |
| 鷹の台駅 | 141万/坪 (11.5年/33.0坪) | 136万/坪 (14.1年/43.8坪) | 130万/坪 (2.5年/37.8坪) |
| 小川駅 | 146万/坪 (10.4年/31.6坪) | 113万/坪 (13.3年/44.6坪) | 111万/坪 (28.4年/38.1坪) |
| 東村山駅 | 128万/坪 (11.2年/41.1坪) | 109万/坪 (12.1年/37.4坪) | 114万/坪 (3.5年/34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 146.3 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 13.3年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 44.6 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 34.8 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.3 年 → 2022年 10.4 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.3 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
鷹の台駅 141.0 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.1年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 43.8 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.5 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.1 年 → 2022年 11.5 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.1 分 → 2022年 17.0 分、+53.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示