【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 352 件(１年前(2020年)に比べて +18.9％( +56件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 7.3年から +45.8 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 37.8 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 33.2 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。恋ケ窪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ -7.8 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +4.0 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -7.8 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 10.6 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.2 ％ → 2021年 51.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +64.1％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 167万/坪 (11.2年/35.2坪) | 165万/坪 (12.3年/35.1坪) | 159万/坪 (11.9年/38.6坪) |
| 恋ケ窪駅 | 151万/坪 (12.2年/43.2坪) | 164万/坪 (6.9年/36.8坪) | 182万/坪 (3.6年/37.7坪) |
| 鷹の台駅 | 141万/坪 (9.5年/39.7坪) | 136万/坪 (3.6年/37.3坪) | 135万/坪 (6.8年/36.3坪) |
| 小川駅 | 133万/坪 (10.2年/34.5坪) | 128万/坪 (10.4年/34.7坪) | 102万/坪 (24.7年/32.5坪) |
| 東村山駅 | 116万/坪 (9.9年/38.4坪) | 115万/坪 (5.6年/40.9坪) | 118万/坪 (5.3年/37.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 132.9 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 10.4年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 34.7 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 29.0 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.0 ％ → 2021年 53.8 ％)
恋ケ窪駅 151.0 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 6.9年から +76.3 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 36.8 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 31.2 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 12.2 年、+76.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 ％ → 2021年 48.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 ％ → 2021年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示