【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +92.0％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 10.4年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 34.8 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ -7.8 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +4.6 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -7.8 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 9.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 10.4 年 → 2021年 11.9 年、+14.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.3 ％ → 2021年 49.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 19.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +135.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 161万/坪 (10.7年/34.5坪) | 159万/坪 (14.6年/39.7坪) | 154万/坪 (16.6年/34.8坪) |
| 恋ケ窪駅 | 155万/坪 (11.0年/44.9坪) | 168万/坪 (8.3年/40.8坪) | 181万/坪 (1.7年/36.3坪) |
| 鷹の台駅 | 136万/坪 (14.1年/43.8坪) | 130万/坪 (2.5年/37.8坪) | 118万/坪 (10.5年/45.2坪) |
| 小川駅 | 113万/坪 (13.3年/44.6坪) | 111万/坪 (28.4年/38.1坪) | 130万/坪 (33.8年/32.5坪) |
| 東村山駅 | 109万/坪 (12.1年/37.4坪) | 114万/坪 (3.5年/34.7坪) | 111万/坪 (9.3年/36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 135.7 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 2.5年から +468.7 ％増)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 37.8 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 31.4 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.5 年 → 2021年 14.1 年、+468.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 ％ → 2021年 52.9 ％)
恋ケ窪駅 154.8 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 8.3年から +32.8 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 40.8 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 30.3 坪から +27.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 11.0 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 64.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示