東武東上本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.2％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.0年(昨年 55.0年から -74.5 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 22.7 坪から +145.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 55.0 年 → 2023年 14.0 年、-74.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.8 分、-15.6 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.2％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.3年(昨年 25.1年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.1 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 40.8 坪から +90.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 25.1 年 → 2023年 13.3 年、-47.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 6.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.4％( -126.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 56.6年(昨年 22.9年から +147.6 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 29.6 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 35.7 坪から -21.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 4.0 分、-59.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 56.6 年、+147.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 16.8年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 37.6 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 36.0 坪から +4.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 12.9 分 → 2023年 11.4 分、-11.2 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 26.0 年、+54.3 ％と大きく増加)