東武東上本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +97.1％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 32.9年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 30.3 坪から +97.5 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 38.7 坪から +38.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.7 分 → 2022年 5.5 分、-28.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 100.0 ％)

成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 4.3年(昨年 6.3年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 29.0 坪から +57.3 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 27.2 坪から +105.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 6.3 年 → 2022年 4.3 年、-31.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)

東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.3％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.2年(昨年 18.3年から +80.9 ％増)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 29.5 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 29.1 坪から +31.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 33.2 年、+80.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 10.9 分、+26.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 41.7 ％)

中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 26.1年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 35.0 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 35.4 坪から +56.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 5.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 33.3 年、+27.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 50.0 ％)