【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.2年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 42.0 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 50.7 坪から -36.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大師前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +8.5 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は +4.3 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.2 年 → 2024年 18.0 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -48.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 144万/坪 (18.2年/25.7坪) | 138万/坪 (22.1年/44.0坪) | 137万/坪 (21.9年/49.8坪) |
| 大師前駅 | 123万/坪 (17.4年/31.9坪) | 113万/坪 (26.0年/37.0坪) | 140万/坪 (21.1年/35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 122.7 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 26.0年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 37.0 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 40.5 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 17.4 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 19.2 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 27.3 ％)
西新井駅 144.0 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -48.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.1年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 44.0 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 54.8 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.1 年 → 2024年 18.2 年、-17.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 13.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示