【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +12.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -68.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 23.2年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 42.0 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 50.7 坪から -40.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +18.4 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は +7.8 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.2 年 → 2024年 20.4 年、-12.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.5 分、+18.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 149万/坪 (23.0年/25.3坪) | 138万/坪 (22.1年/44.0坪) | 137万/坪 (21.9年/49.8坪) |
| 大師前駅 | 134万/坪 (15.9年/36.5坪) | 113万/坪 (26.0年/37.0坪) | 140万/坪 (21.1年/35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 133.8 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 26.0年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 37.0 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 40.5 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.0 年 → 2024年 15.9 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 24.1 分、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
西新井駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.1年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 44.0 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 54.8 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.3 分 → 2024年 11.4 分、-14.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示