【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -24.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 20.0年から +33.4 ％増)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 36.4 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 54.9 坪から -51.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西新井駅、大師前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師前駅で昨年に比べ -19.7 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は -11.6 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -19.7 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 14.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 26.7 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 111万/坪 (26.3年/21.3坪) | 125万/坪 (18.8年/36.8坪) | 126万/坪 (18.6年/29.2坪) |
| 大師前駅 | 114万/坪 (29.3年/18.9坪) | 142万/坪 (20.8年/36.1坪) | 117万/坪 (16.1年/23.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 110.8 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.8年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 21.3 坪 (昨年 36.8 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 68.3 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 26.3 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
大師前駅 114.4 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -28.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 20.8年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 36.1 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 45.9 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 9.5 分、-56.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 29.3 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示