【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -14.9％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 14.6年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 30.4 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 37.2 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +7.7 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +7.7 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 6.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 21.5 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.9 分 → 2022年 13.9 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.5 ％ → 2022年 24.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 ％ → 2022年 32.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -22.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 137万/坪 (21.9年/49.8坪) | 137万/坪 (16.3年/31.0坪) | 114万/坪 (19.2年/26.7坪) |
| 大師前駅 | 140万/坪 (21.1年/35.9坪) | 130万/坪 (11.1年/29.4坪) | 134万/坪 (8.2年/20.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 140.0 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 11.1年から +89.1 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 29.4 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 41.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 48.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.1 年 → 2022年 21.1 年、+89.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 14.9 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 8.0 ％)
西新井駅 136.8 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -22.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 16.3年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 31.0 坪から +60.8 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 35.0 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 21.9 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 ％ → 2022年 21.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示