【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 10.9年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 21.2 坪から +77.1 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 28.7 坪から +79.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師前駅で昨年に比べ -5.2 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +1.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -5.2 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 16.0 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.4 分、+18.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 120万/坪 (19.3年/36.5坪) | 118万/坪 (16.0年/22.3坪) | 123万/坪 (10.4年/35.3坪) |
| 大師前駅 | 132万/坪 (12.7年/38.6坪) | 139万/坪 (0.8年/18.9坪) | 119万/坪 (15.4年/41.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 119.8 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.0年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 22.3 坪から +63.4 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 29.1 坪から +57.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 19.3 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.2 分 → 2021年 14.6 分、+19.2 ％と増加)
大師前駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 0.8年から +1580.6 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 18.9 坪から +104.0 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 28.0 坪から +104.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 12.7 年、+1580.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.2 分、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示