【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 22.3年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 24.8 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 29.6 坪から +31.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅、大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +13.7 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は +10.4 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 11.7 年、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 11.6 分、+31.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 139万/坪 (13.2年/33.3坪) | 122万/坪 (27.3年/27.1坪) | 147万/坪 (5.8年/31.0坪) |
| 大師前駅 | 142万/坪 (7.3年/25.3坪) | 129万/坪 (0.00年/18.2坪) | 132万/坪 (10.5年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 138.5 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 27.3年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 27.1 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 30.3 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 13.2 年、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 12.2 分、+38.6 ％と大きく増加)
大師前駅 142.0 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 0.0年から +176533.3 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 18.2 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 27.7 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 7.3 年、+176533.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示