【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.2年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 25.2 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 32.2 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +18.5 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -5.5 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.2 年 → 2021年 17.9 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.6 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 52.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 東武大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 126万/坪 (18.6年/29.2坪) | 106万/坪 (17.1年/31.1坪) | 102万/坪 (17.4年/42.0坪) |
| 大師前駅 | 117万/坪 (16.1年/23.3坪) | 124万/坪 (15.3年/19.2坪) | 144万/坪 (5.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 125.8 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.1年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 31.1 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 40.8 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 52.9 ％)
大師前駅 117.2 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.3年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 19.2 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 23.6 坪から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 11.9 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示