【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -7.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -37.3％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.9年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 37.7 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 51.0 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 357 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、竹ノ塚駅)は +29.2 ％(坪単価 +65.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曳舟駅、北千住駅)は -41.3 ％(坪単価 -90.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +125.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -142.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 357万/坪 (50.5年/34.4坪) | 231万/坪 (32.3年/43.1坪) | 94.3万/坪 (52.2年/90.8坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 203万/坪 (29.5年/12.1坪) | 189万/坪 (20.5年/36.3坪) |
| 押上駅 | 203万/坪 (22.1年/27.9坪) | 264万/坪 (7.9年/53.4坪) | 252万/坪 (8.8年/30.6坪) |
| 曳舟駅 | 108万/坪 (54.5年/9.1坪) | 250万/坪 (40.5年/33.0坪) | 132万/坪 (30.5年/17.9坪) |
| 東向島駅 | 173万/坪 (16.7年/24.8坪) | 228万/坪 (26.3年/40.3坪) | 193万/坪 (17.5年/48.0坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 119万/坪 (33.0年/26.5坪) | 161万/坪 (20.9年/15.7坪) | 165万/坪 (5.5年/13.6坪) |
| 堀切駅 | 122万/坪 (34.5年/42.4坪) | - | - |
| 牛田駅 | 131万/坪 (19.0年/25.0坪) | - | 49.6万/坪 (55.5年/10.6坪) |
| 北千住駅 | 110万/坪 (0.5年/22.7坪) | 149万/坪 (31.0年/16.6坪) | 144万/坪 (27.5年/21.7坪) |
| 小菅駅 | - | 95.0万/坪 (32.5年/13.6坪) | 164万/坪 (10.0年/29.7坪) |
| 五反野駅 | 132万/坪 (16.5年/26.8坪) | 162万/坪 (14.6年/32.4坪) | 151万/坪 (6.5年/29.2坪) |
| 梅島駅 | 162万/坪 (4.5年/28.0坪) | 158万/坪 (14.8年/37.8坪) | 139万/坪 (19.7年/33.4坪) |
| 西新井駅 | 132万/坪 (14.3年/27.1坪) | 133万/坪 (25.9年/66.6坪) | 131万/坪 (23.9年/44.8坪) |
| 竹ノ塚駅 | 146万/坪 (19.2年/29.2坪) | 140万/坪 (19.5年/32.6坪) | 167万/坪 (16.1年/28.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 356.7 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +125.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 32.3年から +56.6 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 43.1 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 146.3 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 8.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.3 年 → 2024年 50.5 年、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
竹ノ塚駅 145.9 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
竹ノ塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.5年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 32.6 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 34.7 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 35.7 ％)
曳舟駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -142.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 40.5年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 33.0 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 14.4 坪 (昨年 69.9 坪から -79.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.5 年 → 2024年 54.5 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 9.0 分、+74.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
北千住駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.0年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 16.6 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 25.0 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 20.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示