【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.9年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 34.2 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 51.9 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鐘ケ淵駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、竹ノ塚駅)は +43.7 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、牛田駅)は -48.9 ％(坪単価 -78.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.6 分 → 2022年 13.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 22.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 94.3万/坪 (52.2年/90.8坪) | 217万/坪 (36.4年/43.4坪) | 320万/坪 (23.7年/37.6坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 189万/坪 (20.5年/36.3坪) | - | - |
| 押上駅 | 252万/坪 (8.8年/30.6坪) | 254万/坪 (22.5年/40.2坪) | 833万/坪 (70.6年/115坪) |
| 曳舟駅 | 132万/坪 (30.5年/17.9坪) | 209万/坪 (32.5年/37.3坪) | 127万/坪 (23.5年/31.3坪) |
| 東向島駅 | 193万/坪 (17.5年/48.0坪) | 164万/坪 (8.8年/21.6坪) | 171万/坪 (21.5年/37.3坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 165万/坪 (5.5年/13.6坪) | 104万/坪 (29.2年/18.2坪) | 107万/坪 (51.5年/23.4坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | 49.6万/坪 (55.5年/10.6坪) | 84.4万/坪 (6.5年/18.2坪) | - |
| 北千住駅 | 144万/坪 (27.5年/21.7坪) | 133万/坪 (32.8年/36.3坪) | 171万/坪 (9.2年/15.9坪) |
| 小菅駅 | 164万/坪 (10.0年/29.7坪) | 150万/坪 (15.3年/41.6坪) | - |
| 五反野駅 | 151万/坪 (6.5年/29.2坪) | 172万/坪 (26.5年/41.7坪) | 164万/坪 (11.7年/28.9坪) |
| 梅島駅 | 139万/坪 (19.7年/33.4坪) | 155万/坪 (1.7年/22.8坪) | 144万/坪 (4.9年/23.4坪) |
| 西新井駅 | 131万/坪 (23.9年/44.8坪) | 139万/坪 (13.2年/33.3坪) | 122万/坪 (27.3年/27.1坪) |
| 竹ノ塚駅 | 167万/坪 (16.1年/28.9坪) | 130万/坪 (19.3年/41.3坪) | 135万/坪 (14.5年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.6％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 29.2年から -81.2 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 18.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.1 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.2 年 → 2022年 5.5 年、-81.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.9 分 → 2022年 10.0 分、+69.8 ％と大きく増加)
竹ノ塚駅 167.3 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
竹ノ塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 19.3年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 41.3 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 56.0 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.3 年 → 2022年 16.1 年、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 20.3 分、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 4.5 ％)
浅草駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.6％( -123.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.2年(昨年 36.4年から +43.4 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 43.4 坪から +109.3 ％増)。平均建物面積は 204.9 坪 (昨年 122.5 坪から +67.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.3 分 → 2022年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.4 年 → 2022年 52.2 年、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
牛田駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 6.5年から +753.2 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 18.2 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 21.2 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 55.5 年、+753.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示