【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 13.4年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 22.7 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 29.2 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曳舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 352 万円/坪となった。
上位 1 駅(曳舟駅)は +89.2 ％(坪単価 +166.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東あずま駅)は -42.7 ％(坪単価 -82.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.4 年 → 2024年 19.5 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.2％( +166.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武亀戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 232万/坪 (10.6年/24.4坪) | 212万/坪 (4.8年/18.6坪) | 303万/坪 (35.1年/37.8坪) |
| 亀戸水神駅 | 169万/坪 (13.0年/15.1坪) | - | - |
| 東あずま駅 | 110万/坪 (34.0年/15.9坪) | 192万/坪 (0年/18.2坪) | 208万/坪 (0年/13.6坪) |
| 小村井駅 | 147万/坪 (26.8年/14.4坪) | 161万/坪 (36.8年/40.6坪) | 158万/坪 (12.2年/19.2坪) |
| 曳舟駅 | 352万/坪 (17.0年/40.3坪) | 186万/坪 (15.3年/14.1坪) | 224万/坪 (7.9年/23.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 352.1 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.2％( +166.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.3年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 14.1 坪から +185.7 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 20.7 坪から +102.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 7.0 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.3 年 → 2024年 17.0 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
東あずま駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 18.2 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示