【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +39.1％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.4年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 39.3 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 67.6 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。亀戸駅、東あずま駅、曳舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村井駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 272 万円/坪となった。
上位 1 駅(小村井駅)は +100.0 ％(坪単価 +135.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は +24.8 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.4 年 → 2023年 18.1 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.1 分 → 2023年 9.5 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +100.0％( +135.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.5％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 213万/坪 (17.4年/23.1坪) | 170万/坪 (24.8年/27.4坪) | 172万/坪 (19.0年/34.4坪) |
| 亀戸水神駅 | - | 171万/坪 (11.8年/18.2坪) | - |
| 東あずま駅 | 198万/坪 (0年/106坪) | 108万/坪 (11.8年/28.7坪) | 175万/坪 (0.25年/24.2坪) |
| 小村井駅 | 272万/坪 (1.1年/58.5坪) | 136万/坪 (18.8年/46.9坪) | 201万/坪 (0.8年/78.7坪) |
| 曳舟駅 | 190万/坪 (23.7年/18.9坪) | 134万/坪 (39.1年/79.2坪) | 203万/坪 (17.3年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 271.5 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +100.0％( +135.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 18.8年から -94.2 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 46.9 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 88.5 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.8 年 → 2023年 1.1 年、-94.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 7.3 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
亀戸駅 212.6 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.8％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 24.8年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 27.4 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 38.3 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 17.4 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 12.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示