【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +140.1％( +249.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.2年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 32.0 坪から +74.9 ％増)。平均建物面積は 99.2 坪 (昨年 72.6 坪から +36.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曳舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +281.1 ％、坪単価は 575 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +281.1 ％(坪単価 +424.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -35.4 ％(坪単価 -90.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 7.1 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.2 年 → 2023年 32.3 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +281.1％( +424.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.4％( -90.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 575万/坪 (36.9年/56.2坪) | 151万/坪 (24.7年/31.3坪) | 187万/坪 (20.5年/33.3坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | 118万/坪 (10.3年/18.2坪) |
| 東あずま駅 | 195万/坪 (5.3年/19.7坪) | - | 139万/坪 (19.5年/46.9坪) |
| 小村井駅 | 165万/坪 (39.3年/110坪) | 255万/坪 (12.8年/34.8坪) | 172万/坪 (1.5年/20.9坪) |
| 曳舟駅 | 232万/坪 (53.3年/55.2坪) | 165万/坪 (30.7年/31.8坪) | 237万/坪 (20.3年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 574.8 万/坪(昨年同期比 +281.1 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +281.1％( +424.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 24.7年から +49.5 ％増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 31.3 坪から +79.9 ％増)。平均建物面積は 118.5 坪 (昨年 105.9 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.5 分、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.7 年 → 2023年 36.9 年、+49.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
小村井駅 164.8 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.4％( -90.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 12.8年から +207.8 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 34.8 坪から +217.4 ％増)。平均建物面積は 134.6 坪 (昨年 29.7 坪から +352.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 5.5 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 39.3 年、+207.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示