【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 15.5年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 34.0 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 57.4 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小村井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村井駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 1 駅(小村井駅)は +48.3 ％(坪単価 +83.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(曳舟駅)は -30.5 ％(坪単価 -72.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 25.2 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 10.4 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.3％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -35.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 151万/坪 (24.7年/31.3坪) | 187万/坪 (20.5年/33.3坪) | 167万/坪 (28.3年/21.7坪) |
| 亀戸水神駅 | - | 118万/坪 (10.3年/18.2坪) | - |
| 東あずま駅 | - | 139万/坪 (19.5年/46.9坪) | - |
| 小村井駅 | 255万/坪 (12.8年/34.8坪) | 172万/坪 (1.5年/20.9坪) | 148万/坪 (24.3年/18.5坪) |
| 曳舟駅 | 165万/坪 (30.7年/31.8坪) | 237万/坪 (20.3年/46.1坪) | 70.7万/坪 (59.8年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 254.9 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.3％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 1.5年から +778.1 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 20.9 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.2 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.5 年 → 2022年 12.8 年、+778.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
曳舟駅 165.0 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.5％( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 20.3年から +51.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.1 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 59.0 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 30.7 年、+51.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 10.4 分、+89.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示