【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 14.1年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 31.0 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 58.9 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小村井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村井駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(小村井駅)は +26.9 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東あずま駅)は -6.2 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 7.8 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 172万/坪 (19.0年/34.4坪) | 151万/坪 (15.5年/43.6坪) | 160万/坪 (30.2年/22.3坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | - |
| 東あずま駅 | 175万/坪 (0.25年/24.2坪) | 186万/坪 (29.8年/34.3坪) | 141万/坪 (43.8年/12.1坪) |
| 小村井駅 | 201万/坪 (0.8年/78.7坪) | 159万/坪 (5.4年/17.6坪) | 149万/坪 (15.8年/33.5坪) |
| 曳舟駅 | 203万/坪 (17.3年/12.1坪) | 190万/坪 (19.8年/36.3坪) | 181万/坪 (13.5年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 201.2 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 5.4年から -86.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 17.6 坪から +347.3 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 27.0 坪から +414.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 5.4 年 → 2021年 0.8 年、-86.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
東あずま駅 174.9 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.8年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 34.3 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 40.3 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.2 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示