【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 27.3年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 26.1 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 40.3 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀戸駅、曳舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +65.1 ％、坪単価は 209 万円/坪となった。
上位 1 駅(曳舟駅)は +65.1 ％(坪単価 +82.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -28.1 ％(坪単価 -57.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.3 年 → 2021年 22.7 年、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.4 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.1％( +82.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 159万/坪 (27.9年/17.6坪) | 118万/坪 (35.5年/34.3坪) | 246万/坪 (32.4年/44.6坪) |
| 亀戸水神駅 | 130万/坪 (9.5年/19.7坪) | - | - |
| 東あずま駅 | - | 156万/坪 (16.5年/18.5坪) | 129万/坪 (27.2年/22.3坪) |
| 小村井駅 | 147万/坪 (10.8年/17.8坪) | 204万/坪 (54.5年/16.6坪) | - |
| 曳舟駅 | 209万/坪 (32.5年/37.3坪) | 127万/坪 (23.5年/31.3坪) | 1,763万/坪 (36.5年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 209.3 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.1％( +82.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 23.5年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 31.3 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 61.0 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 32.5 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.3 分 → 2021年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
小村井駅 146.6 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 54.5年から -80.3 ％減)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 16.6 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 18.2 坪から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 54.5 年 → 2021年 10.8 年、-80.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示