【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +22.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.1年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 40.3 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 51.6 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小山駅で昨年に比べ +23.1 ％、坪単価は 356 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小山駅、奥沢駅)は +20.6 ％(坪単価 +60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足駅、西小山駅)は -18.2 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.8 分 → 2024年 9.9 分、+12.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 22.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +28.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 444万/坪 (18.1年/34.6坪) | 416万/坪 (28.9年/39.7坪) | 426万/坪 (47.5年/28.7坪) |
| 不動前駅 | 388万/坪 (13.5年/22.7坪) | 397万/坪 (10.5年/21.2坪) | 327万/坪 (20.7年/59.0坪) |
| 武蔵小山駅 | 356万/坪 (6.9年/24.4坪) | 289万/坪 (25.0年/41.7坪) | 312万/坪 (23.0年/27.9坪) |
| 西小山駅 | 255万/坪 (21.5年/19.7坪) | 303万/坪 (19.9年/36.1坪) | 215万/坪 (44.9年/25.5坪) |
| 洗足駅 | 244万/坪 (31.0年/22.7坪) | 307万/坪 (13.7年/33.1坪) | 325万/坪 (8.0年/23.4坪) |
| 大岡山駅 | 342万/坪 (16.5年/27.2坪) | 331万/坪 (34.8年/45.4坪) | 327万/坪 (6.5年/24.4坪) |
| 奥沢駅 | 354万/坪 (21.9年/33.3坪) | 300万/坪 (21.0年/31.8坪) | 308万/坪 (25.0年/33.3坪) |
| 田園調布駅 | 319万/坪 (24.3年/42.4坪) | 350万/坪 (3.3年/53.8坪) | 293万/坪 (18.8年/68.6坪) |
| 多摩川駅 | 309万/坪 (24.9年/30.8坪) | 321万/坪 (18.0年/46.9坪) | 365万/坪 (4.5年/34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 356.4 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.1％( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 25.0年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 41.7 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 72.9 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 6.9 年、-72.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
奥沢駅 354.5 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +54.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.0年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 60.5 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
洗足駅 243.7 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 13.7年から +127.2 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 33.1 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 46.0 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 31.0 年、+127.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
西小山駅 254.9 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -48.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.9年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 36.1 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 35.8 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 6.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示