東急池上線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大崎広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +125.3％( +239.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 4.8年(昨年 8.8年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 25.7 坪から +170.6 ％増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 39.3 坪から +284.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 8.8 年 → 2022年 4.8 年、-45.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)

久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.3％( +177.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 11.6年から +119.1 ％増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 30.1 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 43.9 坪から -43.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 10.5 分 → 2022年 8.8 分、-16.6 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 11.6 年 → 2022年 25.4 年、+119.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 60.0 ％)

荏原中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.0％( -113.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 32.3年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.1 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 34.8 坪から +65.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 24.8 年、-23.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)

雪が谷大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -73.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 19.8年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 47.6 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 65.0 坪から -19.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 29.1 年、+47.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 83.3 ％)