東急池上線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.8％( +81.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 21.2年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 29.4 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 38.8 坪から -4.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.4 分、-12.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 23.8 年、+12.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 38.5 ％)

五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.7％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.2年(昨年 37.5年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 67.3 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 104.8 坪 (昨年 190.6 坪から -45.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 5.5 分 → 2021年 6.1 分、+11.4 ％と増加)

蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +122.7％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.6年(昨年 13.4年から +53.4 ％増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 26.4 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 37.2 坪から +47.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 20.6 年、+53.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 27.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 29.8 ％)

大崎広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -40.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.6年(昨年 34.9年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 70.6 坪から -67.0 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 97.8 坪から -45.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 13.6 年、-61.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.2 分、+20.0 ％と大きく増加)