【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +23.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.2年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 41.5 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 64.2 坪から -39.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。祐天寺駅、都立大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立大学駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 468 万円/坪となった。
上位 2 駅(都立大学駅、祐天寺駅)は +27.4 ％(坪単価 +100.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、多摩川駅)は -6.2 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 11.8 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +55.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -11.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | - | 455万/坪 (40.9年/50.4坪) | 412万/坪 (25.5年/59.0坪) |
| 祐天寺駅 | 477万/坪 (9.3年/31.5坪) | 389万/坪 (21.3年/39.6坪) | 319万/坪 (21.1年/42.1坪) |
| 学芸大学駅 | 348万/坪 (15.8年/29.7坪) | 350万/坪 (13.4年/36.3坪) | 368万/坪 (23.3年/69.2坪) |
| 都立大学駅 | 468万/坪 (20.8年/42.7坪) | 353万/坪 (26.6年/45.0坪) | 780万/坪 (22.9年/81.0坪) |
| 自由が丘駅 | 529万/坪 (35.5年/48.4坪) | 473万/坪 (19.9年/22.2坪) | 267万/坪 (22.5年/45.8坪) |
| 田園調布駅 | 319万/坪 (24.3年/42.4坪) | 350万/坪 (3.3年/53.8坪) | 293万/坪 (18.8年/68.6坪) |
| 多摩川駅 | 309万/坪 (24.9年/30.8坪) | 321万/坪 (18.0年/46.9坪) | 365万/坪 (4.5年/34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立大学駅 467.6 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
都立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +114.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.6年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 45.0 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 58.0 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.6 年 → 2024年 20.8 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
祐天寺駅 476.5 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 477万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +87.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 21.3年から -56.2 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 39.6 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 71.4 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.3 年 → 2024年 9.3 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 13.0 分、+47.2 ％と大きく増加)
田園調布駅 318.7 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -31.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 3.3年から +635.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 53.8 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 54.5 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.3 年 → 2024年 24.3 年、+635.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 13.0 分、+16.1 ％と増加)
多摩川駅 309.4 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -11.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 18.0年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 46.9 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 35.5 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 24.9 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 10.3 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示