【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +6.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.2年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 40.8 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 59.6 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、中目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 947 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、中目黒駅)は +31.7 ％(坪単価 +182.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自由が丘駅、多摩川駅)は -29.2 ％(坪単価 -121.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 20.9 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 32.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 17.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +234.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -39.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) |
| 代官山駅 | - | - | 705万/坪 (45.0年/30.3坪) |
| 中目黒駅 | 558万/坪 (14.7年/205坪) | 428万/坪 (8.0年/40.1坪) | 342万/坪 (20.3年/21.2坪) |
| 祐天寺駅 | 270万/坪 (22.5年/36.1坪) | 326万/坪 (13.5年/48.6坪) | 244万/坪 (29.3年/30.3坪) |
| 学芸大学駅 | 294万/坪 (25.0年/35.2坪) | 261万/坪 (20.9年/27.7坪) | 209万/坪 (35.8年/51.4坪) |
| 都立大学駅 | 285万/坪 (22.8年/36.0坪) | 296万/坪 (17.2年/48.4坪) | 277万/坪 (7.1年/43.4坪) |
| 自由が丘駅 | 317万/坪 (13.0年/23.1坪) | 521万/坪 (9.0年/29.7坪) | 431万/坪 (28.8年/31.8坪) |
| 田園調布駅 | 298万/坪 (18.5年/54.1坪) | 275万/坪 (20.9年/40.2坪) | 246万/坪 (6.2年/32.7坪) |
| 多摩川駅 | 168万/坪 (43.5年/33.3坪) | 207万/坪 (21.0年/118坪) | 196万/坪 (25.0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 946.7 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +234.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.0年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 15.1 坪から +430.0 ％増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 19.7 坪から +915.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 17.0 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
中目黒駅 558.2 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 558万円/坪(169万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.4％( +130.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 8.0年から +83.3 ％増)。平均土地面積は 205.2 坪 (昨年 40.1 坪から +411.9 ％増)。平均建物面積は 140.7 坪 (昨年 38.6 坪から +264.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 7.3 分、-36.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 14.7 年、+83.3 ％と大きく増加)
自由が丘駅 317.0 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.1％( -203.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 9.0年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 29.7 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 61.0 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 13.0 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 13.2 分、+80.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
多摩川駅 167.6 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -39.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 21.0年から +107.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 118.0 坪から -71.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 332.8 坪から -88.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 43.5 年、+107.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 8.5 分、+750.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示